Huurverhoging berekenen met de CPI
De huurverhoging bereken je aan de hand van je huurcontract. De formule die je moet gebruiken
staat (bijna) altijd in de algemene bepalingen. Er zijn twee gangbare methodes:
Methode 1 – Jaarcijfer (jaargemiddelde)
Sommige contracten gaan uit van een jaargemiddelde van de CPI. Dit cijfer wordt door het CBS
gepubliceerd in januari, maar is dan ‘voorlopig’. Het gaat om een eerste berekening. In februari wordt
het definitief. Dit cijfer is het gemiddelde van alle prijsveranderingen in dat jaar.
Rekenvoorbeeld:
De huurverhoging gaat per 1 april 2026 in. In het contract staat dat het jaarcijfer van het voorgaande
jaar gebruikt wordt voor de indexering. Je vult in:
Methode 2 – Maandcijfers (meest gebruikt)
De meeste huurovereenkomsten maken gebruik van maandcijfers. De aanpassing vindt vaak plaats op
basis van de kalendermaanden die vier en zestien maanden vóór de maand zijn waarin de huurprijs
wordt aangepast.
Dit is ingewikkeld, maar heel simpel gezegd, vergelijk je:
de CPI van 4 maanden vóór de verhoging met de CPI van 16 maanden vóór de verhoging
Rekenvoorbeeld:
Je wilt de huur verhogen per 1 januari 2026:
CPI nieuw = september 2025 (4 maanden teruggeteld vanaf 1 januari 2026)
CPI oud = september 2024 (16 maanden teruggeteld vanaf 1 januari 2026)
Het verschil tussen deze twee bepaalt de huurverhoging. Je vult in:
Veelgestelde vragen:
•
Er staat geen formule vermeld in mijn contract:
Maak samen afspraken en leg vast welke methode jullie willen gebruiken (jaar of maand).
•
Het cijfer dat ik nodig heb is er nog niet/ik krijg een foutmelding:
Je hebt een periode geselecteerd waarvan de cijfers nog niet bekend zijn. Het CBS publiceert het
indexcijfer binnen twee weken nadat de voorgaande verslagmaand is afgelopen. Dit cijfer is voorlopig.
Dat betekent dat het cijfer nog kan wijzigen. De maand daarop kunnen wij het cijfer bevestigen. De
exacte data zijn altijd terug te vinden op de publicatieplanning https://www.cbs.nl/nl-
nl/publicatieplanning
•
Wat betekent een sterretje (*) bij een cijfer?
Dat betekent dat het cijfer voorlopig is en nog kan veranderen. Het CBS publiceert het indexcijfer
binnen twee weken nadat de voorgaande verslagmaand is afgelopen. Dit cijfer is voorlopig. Dat
betekent dat het cijfer nog kan wijzigen. Als je het cijfer van januari 2026 nodig hebt, dan is het cijfer
voor het eerst gepubliceerd in week 2 van februari. Het cijfer wordt vervolgens in de tweede week
van maart bevestigd. De publicatiedatum van het jaargemiddelde is gelijktijdig met het cijfer van
januari.
•
Er staat een ander basisjaar in mijn contract:
Het basisjaar wordt automatisch ingevuld op basis van Stap 3 en Stap 4. Het CBS verlegt ongeveer
elke 10 jaar het basisjaar. Dit moet gebeuren om ervoor te zorgen dat de consumentenprijzen en dus
de inflatiemeting up-to-date blijft met de diensten en producten die geconsumeerd worden. Wij
verbinden de verschillende reeksen met elkaar. De reeks in het contract kan je blijven gebruiken,
maar we raden aan om over te stappen op het nieuwste basisjaar dat door het CBS gepubliceerd is.
•
Waarom moet ik een maand kiezen die ligt VIER en ZESTIEN kalendermaanden voordat ik
moet verhogen?
Heel simpel uitgelegd: dit heeft te maken met het publicatiemoment van het CBS van de CPI cijfers.
De maand januari is een goed voorbeeld. Wij weten pas voor het eerst in februari wat de
prijsbewegingen zijn geweest in de maand januari. In de maand februari hebben we dan nog tijd voor
correcties doorvoeren. Het cijfer van januari kan dus pas bevestigd worden in maart. Dit laat voor
(ver)huurders nog ruimte over voor de maand april om te communiceren met de andere partij. In
mei kan de verhoging dus worden doorgevoerd. Met andere woorden: als je per 1 mei een
huurverhoging moet doorvoeren, dan heb je het cijfer van januari nodig. Medio maart weet je pas
wat het correcte cijfer is van januari.
Bijzondere rekenmethoden:
•
WERKNEMERS LAAG:
Indexcijfers voor de doelgroep Werknemers laag, worden na 2003 niet meer berekend. Je kan de
reeks indien nodig wel vanaf december 2002 koppelen aan een recentere reeks voor de doelgroep
alle huishoudens. Dit komt voor bij de “vaste noemermethode” als de werknemersreeks laag werd
gebruikt bij aanvang van het huurcontract. De berekening moet dan in twee stappen worden
uitgevoerd.
Voorbeeld voor een contract met als ingangsmaand januari 1985 waarbij de eerste huurprijs 700
euro bedroeg. Dit bedrag moet worden geïndexeerd naar januari 2024:
Stap 1
1 Reeks: kies werknemers laag
2 Te verhogen de huurprijs in euro’s: vul in huurprijs bij aanvang van het contract
3 Huurprijsbepalende maand/jaar: kies december 2002
4 Basismaand/jaar huurprijs: de ingangsmaand of –jaar van het contract.
Het resultaat is een bedrag van 1023,40 voor december 2002
Stap 2
Klik op Nieuwe berekening
1 Reeks: Selecteer Alle huishoudens
2 Te verhogen de huurprijs in euro’s: Neem het bedrag over uit stap 1 voor december 2002, een
bedrag van 1023,40 euro.
3 Huurprijsbepalende maand/jaar: Kies maand/jaar voor de nieuwe huurprijs, in dit voorbeeld
januari 2024
4 Basismaand/jaar huurprijs: Kies december 2002
De module berekent dan met de reeks alle huishoudens een bedrag voor 1609.81 euro voor januari
2024.
•
Voortschrijdend 12-maandsgemiddelde:
Het kan ook voorkomen dat er in een contract staat beschreven dat je een zogenaamd 12-
maandsgemiddelde moet gebruiken bij de berekening. Deze cijfers leveren we niet meer. Je kan het
12-maandsgemiddelde wel als volgt berekenen:
Neem het gemiddelde van de 12 maanden, bijv. voor de periode juli jaar T-1 t/m juni jaar T, ten
opzichte van dezelfde periode een jaar daarvoor.
In formule vorm: de som van juli jaar T-1 t/m juni jaar T
de som van juli jaar T-2 t/m juni jaar T-1
Voorbeeld: • juli 2023 t/m juni 2024 gedeeld door • juli 2022 t/m juni 2023 Het is verder vrij om af te ronden op 1 of meerdere decimalen.